Simulation de crédit immobilier.

Le Taux débiteur (ou Taux nominal), est utilisé pour calculer uniquement les intérêts du prêt.
il n'inclut pas les coûts annexes comme les frais de dossier, d'assurance, de garantie.

Le TEG-Taux effectif global-est le taux de l'emprunt recalculé après avoir ajouté tous les frais annexes :

• Frais de dossier
• Frais de garantie
• Frais d'assurance
• Frais fiscaux

Il a été remplacé en 2016 via une directive européenne par le TAEG.
Pour les crédits immobiliers souscrits avant le 1er octobre 2016, ou pour les crédits professionnels, c'est le TEG proportionnel qui doit être utilisé. Pour ceux souscrits après cette date on doit utiliser le TAEG.

Le TAEG-taux annuel effectif global-est aujourd'hui la référence pour tous les crédits accordés aux particuliers.
Comme le TEG il prend en compte,tous les coûts annexes au crédit (frais de dossier, d’assurance obligatoire, garanties,frais d’actes, commissions etc.)

Le TAEA-Taux Annuel Effectif de l’Assurance- sert de référence pour l’assurance des crédits.

Ces deux taux ont la même finalité, permettre d'exprimer en un seul pourcentage ce que coute l'ensemble du crédit, tous frais compris.
Cela donne la possibilité, théoriquement, de comparer plus facilement les crédits proposés par différents organismes. Dans les faits certains organismes n'incluent pas tous les frais dans le calcul du TAEG.

La formule utilisée dans notre algorithme pour calculer le coût du crédit avec le TAEG permet une approximation du résultat.
Pour une mesure plus précise il faut également prendre en compte la date de début du prêt.
Le TAEG n'est pas la version annuelle du TEG. Ce sont deux calculs mathématiques différents.

Outre le taux nominal des intérêts, les frais de dossier, les frais de garanties ou d'assurance obligatoires, le TAEG intègre également les coûts liés aux garanties facultatives de l'assurance. Le TAEG doit apparaître dans la Fiche d'Information Standardisée Européenne (FISE) transmise par les banques aux emprunteurs.

Ce taux d'intérêt ne peut pas être supérieur au taux de l'usure applicable, c'est-à-dire le taux maximal légal applicable en France.
Il existe différents taux de l'usure selon votre situation : somme empruntée, durée et type de prêt (immobilier, consommation...).

Certaines banques ont commis des erreurs dans les calculs de ces taux, parfois par exemple une année calculée sur 360 jours ou des dépassements du taux de l'usure. Ceci peut entrainer, si le dossier est solide et porté devant la justice, de considérer les intérèts déjà versés comme étant du capital remboursé en d'autres termes l'annulation d'une partie des intérèts. Le taux accordé par la banque est remplacé par le taux légal en vigueur en général bien inférieur au taux nominal à l'origine du prêt.

Formule TAEG

Ou x est le TAEG et n la durée en mois du prêt.